🏠 부동산 투자 수익률 계산기
매입가, 임대료, 관리비, 세금을 모두 고려하여 정확한 투자 수익률과 현금 흐름을 계산해보세요.
기본 정보 입력
부동산 매입 가격, 자기자본, 대출 정보를 입력하세요.
수입 및 지출 정보
월 임대료, 보증금, 관리비, 세금 등의 정보를 입력하세요.
수입 정보
지출 정보
투자 수익률 분석 결과
입력하신 정보를 바탕으로 계산된 투자 수익률과 현금 흐름을 확인하세요.
위의 정보를 입력하고 '수익률 계산하기' 버튼을 눌러주세요.
부동산 투자 수익률 이해하기
📊 순 임대 수익률
연간 순 임대 수입을 매입 가격으로 나눈 비율로, 임대 투자의 기본 수익률을 나타냅니다. 일반적으로 3% 이상이면 양호한 투자로 평가됩니다.
💰 자기자본 수익률 (COC)
실제 투입한 자기자본 대비 연간 현금 흐름의 비율로, 실질적인 투자 효율성을 측정합니다. 레버리지 효과를 정확히 파악할 수 있습니다.
📈 총 투자 수익률
임대 수익과 시세 상승을 포함한 총 수익률로, 장기 투자 관점에서의 수익성을 평가합니다. 종합적인 투자 성과를 판단하는 지표입니다.
💵 현금 흐름
매월 실제로 손에 들어오는 순 현금으로, 투자 후 현금 운용 능력을 보여줍니다. 양수면 추가 수입, 음수면 추가 부담을 의미합니다.
부동산 투자 성공 팁
🎯 입지 분석
교통 접근성, 상권 발달도, 학군 등 입지 조건을 꼼꼼히 분석하세요. 좋은 입지는 임대 수요와 시세 상승을 보장합니다.
📊 수익률 기준
순 임대 수익률 3% 이상, 자기자본 수익률 5% 이상을 목표로 하되, 지역별 시장 상황을 고려하세요.
💡 레버리지 활용
적절한 대출 비율(LTV 70% 수준)을 활용하여 자기자본 수익률을 높이되, 금리 상승 리스크를 고려하세요.
🔍 리스크 관리
공실률, 금리 변동, 시세 하락 등의 리스크를 사전에 분석하고 여유 자금을 확보하세요.